KEBENARAN MERANCANG PEMBINAAN RUMAH PENYEMBELIHAN TEMPATAN / SWASTA

RUMAH PENYEMBELIHAN TEMPATAN

Rumah Penyembelihan Tempatan / Swasta  ialah mana-mana premis atau apa jua bangunan yang menjalankan aktiviti penyembelihan ternakan berkapasiti 5 hingga 10 ekor sehari bagi tujuan jualan di daerah berkenaan sahaja

Rumah Penyembelihan Tempatan / Swasta diperlukan bagi menampung permintaan daging segar tempatan yang tinggi dan bagi menyaingi produk daging yang diimport dari luar. 

Bagi Pengusaha  Rumah Penyembelihan Tempatan / Swasta yang bercadang untuk berkecimpung dalam aktiviti penyembelihan ternakan perlulah mengkaji dan mendapatkan seberapa banyak maklumat  seperti permintaan (demand) dan pasaran (market), Kedudukan Kewangan (finance), Sudut Perundangan (law and approval) serta kedudukan atau lokasi tapak bangunan.

Mengapakah permohonan KEBENARAN MERANCANG (DEVELOPMENT ORDER) perlu dibuat? 

Secara umumnya, sebarang pemajuan yang ingin dilaksanakan perlu mendapat Kebenaran merancang (KM) atau Development Order (DO) daripada PBPT. Hal ini bertujuan untuk memastikan cadangan pemajuan adalah selaras dengan perancangan gunatanah PBPT dan dasar-dasar yang telah ditetapkan di peringkat Negeri dan PBPT. 

rujuk : Subseksyen 19(1) Akta Perancang Bandar Dan Desa 1976 (Akta 172)

Perkara utama Pengusaha  Rumah Penyembelihan Tempatan perlu lakukan adalah memenuhi kehendak Perundangan ( Local Authority ) yang ditetapkan.

• Pengusaha  Rumah Penyembelihan Tempatan perlu  membuat permohonan dan mendapatkan kelulusan Kebenaran Merancang (KM) daripada Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

• Tiada had keluasan tanah yang dikecualikan daripada kebenaran merancang, walaupun tanah tersebut kurang daripada 1 ekar.

SIAPA YANG MEMBERIKAN KEBENARAN MERANCANG (KM)?

Sesuatu kebenaran merancang diberi oleh PBPT bagi kawasan berkenaan.

1. Bagi kawasan dalam sesuatu Majlis Perbandaran/ Majlis Daerah/ Majlis tempatan, kebenaran merancang dikeluarkan oleh PBT berkenaan yang merupakan PBPT kawasan berkenaan, di bawah subseksyen 5(1), Akta 172.  rujuk : jpbd.johor.gov.my
2. Bagi kawasan di luar Kawasan Pembangunan, kebenaran merancang dirujuk kepada  oleh Jawatan kuasa Perancang Negeri. ( Mengikut peruntukan seksyen 4, Akta Perancangan Bandar Dan Desa 1976, (Akta 172)  Pengarah Jabatan Perancang Bandar dan Desa adalah urusetia bagi Mesyuarat Jawatankuasa Perancang Negeri. Jawatankuasa ini dipengerusikan oleh YAB Menteri Besar Johor dengan keahlian seramai 15 orang terdiri daripada 3 orang Yang Berhormat Ahli Exco salah satunya terlibat Pengerusi Jawatankuasa Pertanian, Industri Asas Tani dan kemajuan luar bandar dan 12 orang terdiri daripada Ketua Jabatan yang mempunyai perkaitan dengan fungsi Jabatan) rujuk : jpbd.johor.gov.my
3. Keputusan oleh PBT lazimnya dibuat oleh mesyuarat penuh majlis perbandaran atau daerah berkenaan

Contoh kelulusan Kebenaran Merancang (KM) untuk sesuatu      projek pembangunan

Ada berapa jenis permohonan KM? 

Jenis permohonan KM adalah tertakluk kepada Borang Permohonan Untuk KM (Borang A) dalam Kaedah-Kaedah Kawalan Perancangan (Am) - KKPA di negeri masing-masing. 

Kebenaran Merancang Penuh adalah kelulusan yang diperlukan setelah kelulusan syarat tukar syarat tanah diperolehi,  yang mana ia adalah sebelum proses pelan bangunan  diteruskan. sepertimana disebut  pada subseksyen 2(1) Akta 172- Akta Perancangan Bandar dan Desa 1976

Kebenaran Merancang Terhad adalah  kelulusan yang diberikan secara bertempoh atau sementara sebagai satu syarat tambahan terhadap pemajuan.sekiranya KM Tempoh Terhad tersebut sudah tamat tempoh dan perlu dikembalikan kepada keadaan asal sepertimana mengikut seksyen 21, Akta 172 di bawah perenggan 22(5)(a).  

Rujuk: Prosedur Permohonan Kebenaran Merancang Tempoh Terhad Perenggan 22(5)(a)

Kebenaran merancang Penuh / Biasa dan Kebenaran merancang Tempoh Terhad biasa boleh dibezakan melalui tajuk permohonan KM yang dikemukakan bagi memudahkan pemantauan oleh PBPT

Terdapat pelbagai terma istilah yang digunakan oleh PBT bagi membezakan antara 'KM biasa' ‘KM Terhad’ ‘KM Sementara’, dan ‘KM Bertempoh’, Dimana pemajuan perlu menyatakan dalam Tajuk Permohonan Kebenaran Merancang .

Contoh tajuk bagi permohonan KM Tempoh Terhad

Walau bagaimanapun terdapat perbezaan mengenai terma, aktiviti yang dibenarkan, proses dan prosedur yang berbeza digunakan di antara PBPT dalam melayan permohonan kebenaran merancang di bawah perenggan 22(5)(a).

Rujuk : Prosedur Permohonan Kebenaran Merancang, Panduan Perlaksanaan Akta 172

Prosedur Permohonan Kebenaran Merancang (KM)

Perlu membuat Permohonan Kebenaran Merancang (KM) atau Development Order (DO) untuk membina  Rumah Penyembelihan Tempatan  kepada YDP Majlis Daerah dimana Premis tersebut akan didirikan. Suatu kertas kerja permohonan yang lengkap termasuk maklumat dan laporan dari jurukur bertauliah,  jurutera awam bertauliah, jurutera elektrik / mekanikal bertauliah, arkitek, sokongan penduduk kampong berhampiran, laporan dari pihak berkuasa / agensi berkaitan seperti pejabat tanah daerah, Jabatan Kerja Raya, TNB, Syabas, JPS dan lainnya wajib disertakan.

Pemohon perlu membuat permohonan dan mendapatkan Sokongan Kelulusan Kebenaran Merancang kepada Jabatan Teknikal yang berkaitan

1)    Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

2)    Pejabat Tanah

3)    Jabatan Alam Sekitar (JAS)

4)    Tenaga Nasional Berhad (TNB)

5)     Jabatan Bekalan Air Negeri (SAJ)

6)    Jabatan Pengairan dan Saliran

7)    Jabatan BOMBA.

8)    Bagi permohonan lesen rumah sembelih babi, pengesyoran dari Jabatan Agama Islam Negeri diperlukan.

Jabatan atau agensi yang berkaitan akan diminta memberi ulasan teknikal bertulis untuk menolak atau menerima atau menyokong dengan syarat diatas permohonan KM ini.

Setiap PBT menggunakan kaedah berbeza mengikut kesesuaian. Tiga faktor utama mendapat kelulusan KM ini 

1. Tidak timbul kacau ganggu
2. Faktor kebersihan serta kesihatan
3. Aspek Keselamatan

1) Pihak Berkuasa Tempatan (PBT)

Pastikan jarak minima rancangan pembinaan Rumah Penyembelihan Tempatan dari kawasan perumahan: 500 meter.

Semak jika ada perancangan pembangunan hartanah pada kawasan sekitar

Pastikan zon aktiviti mengikut majlis daerah tempatan (PBT): Zon Industri atau sebagainya

Pembangunan Rumah Penyembelihan Tempatan yang dibenarkan bagi sesuatu zon itu adalah berdasarkan pelan induk yang telah diluluskan oleh kerajaan negeri.

Suatu pelan yang menunjukan pelan kunci, pelan lokasi, pelan tapak, kedudukan sungai, parit, belukar dan kontur ketinggian serta kecuraman tanah dikawasan cadangan tapak

Pemeriksaan akan dilakukan bagi memastikan pematuhan pembinaan struktur bangunan merangkumi segala aspek termasuklah keselamatan struktur bangunan, pembuangan sampah dan najis, saliran air dan sebagainya

Perlu ada Lesen Perniagaan yang dikeluarkan oleh PBT di Kawasan tersebut

2) Pegawai Daerah, Pejabat Daerah / Tanah 

Pejabat daerah bertanggungjawab dalam memberi kebenaran penggunaan tanah tersebut hanya untuk sesuatu aktiviti yang dibenarkan sahaja.

Buat semak status kegunaan tanah yang dikeluarkan oleh Pejabat tanah: zon penempatan, industri, komersil, pertanian, rekreasi, tadahan hujan, hutan dan sebagainya.

• RESIT BAYARAN CUKAI TANAH/ CUKAI PETAK - (Resit Cukai Semasa)
• SURAT KUASA WAKIL - (Power Of Attorney/ Perjanjian Jual Beli Dan Profil Syarikat)

Tapak Rumah Penyembelihan Tempatan adalah sebaiknya pemilik tanah juga hendaklah mempunyai geran

Jika tanah itu bukan miliknya, pemilik pengusaha perlu mendapatkan kebenaran bertulis dan perjanjian sewaan atau pajakan jangka panjang untuk menduduki tanah tersebut tanpa sebarang halangan untuk suatu tempoh yang ekonomik.

3) Jabatan Alam Sekitar

Jabatan Alam Sekitar (JAS) hanya memastikan kawasan Rumah Penyembelihan Tempatan ini terletak dalam zon kawasan yang dibenarkan dengan kecuraman tanah yang kurang dari 15 darjah.

• Senarai Semak ENVIRONMENTAL ESSENTIALS FOR SITING OF INDUSTRIES IN MALAYSIA (EESIM) dan Dokumen berkaitan

JAS juga menghendaki Rumah Penyembelihan Tempatan ini tidak mencemari alam sekitar dari aspek bau, bunyi dan tiada penggunaan bahan kimia berbahaya yang boleh menjejaskan alam sekitar.

4) Tenaga Nasional Berhad (TNB)

Tenaga Nasional Berhad (TNB) akan membekalkan bekalan elektrik ke Rumah Penyembelihan Tempatan 

• PENGIRAAN ANGGARAN BEBAN MAKSIMA/ MAP ‘B’ - (Diperakui Jurutera Elektrik Berdaftar) 
•  SALINAN BIL SEMASA - (KM Kecil/ Ubahsuai/ Pemutihan Bangunan Sedia Ada) *

Jumlah anggaran beban eletrik, jika keperluan tenaga elektrik adalah lebih dari 63 Amp, biasanya TNB akan meminta pemilik memasang switch board khas. Jika keperluan tenaga ialah lebih dari 100A, 3 fasa TNB akan meminta pemilik permis membina substation, supaya bekalan elektrik yang lebih baik dapat disambungkan.

 5)Jabatan Bekalan Air Negeri

Jabatan Bekalan Air Negeri akan membekalkan air bersih terawat yang digunakan untuk ternakan, pengoperasian  dan pekerja.

• BORANG TEKNIKAL BEKALAN AIR - (Selaras dengan Kaedah-Kaedah Industri Perkhidmatan Air (Retikulasi Air Dan Pemasangan Paip) 2016

6) Jabatan Pengairan dan Saliran

Jabatan Pengairan dan Saliran (JPS) akan memastikan saliran sungai yang melalui kawasan ladang ternakan ayam tidak akan diusik salirannya, terancam oleh gerakan tanah akibat dari pembinaan rumah penyembelihan tempatan atau tercemar dari aktiviti ternakan.

• LAPORAN PENGURUSAN AIR LARIAN HUJAN (Storm Water Management) Kesemua Laporan Kejuruteraan Contoh: Pengiraan Hidraulik (Hidrologi & Hidraulik)

JPS akan menghendaki semua air yang dilepaskan ke saliran sungai hendaklah air bersih dalam kelas A atau B sahaja.

7) Jabatan Bomba dan penyelamat

Membuat pemeriksaan untuk menyokong pengeluaran sijil CCC atau CFO (certificate of completion and compliance) apabila bangunan peralatan dan sistem pencegahan kebakaran yang dipasang telah diuji dengan baik.

•  Borang G8 (Jabatan Bomba dan Penyelamat Malaysia, JBPM)
•  Borang G9 (JBPM)

Sijil CCC ini membolehkan pemilik rumah sembelih  menginsurankan semua kemudahan yang ada

8) Jabatan Agama Islam Negeri

Bagi permohonan lesen rumah sembelih babi, pengesyoran dari Jabatan Agama Islam Negeri diperlukan.

Sijil Tauliah Penyembelihan perlu diperolehi bagi juru sembelih dari Jabatan Agama Islam Negeri

Keperluan menentukan arah kiblat bagi Tapak Pembinaan Baru  Rumah Sembelih

Penting mengetahui arah kiblat supaya dapat mengelakkan melakukan perbuatan yang dilarang. Sebaik sebelum Rumah Sembelih dibangunkan tentukan dulu arah kiblatnya.

Jabatan Mufti Johor merupakan satu-satunya pihak yang berautoriti untuk melakukan penentuan dan semakan arah kiblat dalam Negeri Johor. Penentuan dan semakan arah kiblat mengunakan Kaedah data bearing matahari dengan mengunakan peralatan ukur seperti kompas prismatik berskala Vernier S25, theodolite Topcon DT-106 & total station yang akan dilakukan Juru Ukur yang berautoriti.

Jurureka bentuk dan arkitek hendaklah mengambil tahu tentang arah kiblat sesebuah rumah penyembelihan sebelum merekabentuk tempat tersebut. Sebagai contoh adalah posisi tempat sembelihan haiwan, kedudukan surau dan elakkan kedudukan tandas / bilik air di bahagian hadapan arah kiblat. 

Bagi kerja-kerja permulaan membuka tanah bagi tujuan pembinaan baru bangunan rumah sembelih. Kerja ukur mestilah dimulai dengan mencari DATUM yang sah iaitu 3 batu sempadan yang masih berkeadaan baik dan masih sama seperti mana dlm kedudukan Pelan Akui

9) Lesen Rumah Penyembelihan dari Jabatan Perkhidmatan Veterinar

Jabatan Perkhidmatan Veterinar akan mengeluarkan lesen Rumah Penyembelihan kepada pemilik tersebut apabila ianya telah beroperasi dengan baik dan mematuhi syarat perlesenan JPV.

Apakah ciri-ciri rumah sembelih yang baik daripada segi lokasi bagi di syorkan dilesenkan?

Secara umumnya daripada segi lokasi premis rumah sembelih perlulah berada di kawasan tapak bersesuaian atau zon perindustrian dan rumah sembelih tersebut berada sekurang-kurangnya 200 meter daripada kawasan kediaman awam seperti kawasan perumahan, masjid, sekolah dan lain-lain bagi mengelakkan berlakunya kacau ganggu. Rumah sembelih juga tidak boleh terletak dikawasan tadahan air.

Sekiranya dibangunkan diatas tanah sendiri atau tanah pajakan atau tanah sewaan, status tanah perlulah jelas. Pembinaannya juga perlulah tidak mendatangkan atau menyebabkan berlakunya pencemaran alam sekitar seperti pencemaran air, pencemaran bau, menarik kehadiran makhluk perosak dan sebagainya. Jaringan infrastruktur dan akses kepada kemudahan asas seperti air, elektrik dan jalanraya juga menjadi faktor kepada sebuah rumah sembelih yang baik.

Kawasan rumah sembelih perlu di pagarkan sekurang-kurangnya minima 6 kaik dan tidak dibenarkan untuk menanam pokok teduhan seperti pokok buah-buahan di sekeliling premis rumah sembelih.

 Lantikan Jururancang pembangunan (Town planner)

Jururancang bertauliah akan mengemukakan permohonan Kebenaran Merancang (KM) atau Development Order (DO) untuk membina ladang ternakan bagi pihak pemilik kepada YDP Majlis Daerah dimana ladang tersebut akan didirikan. 

Suatu kertas kerja permohonan yang lengkap termasuk maklumat dan laporan dari jurukur bertauliah, geologist, jurutera awam bertauliah, jurutera elektrik / mekanikal bertauliah, arkitek, sokongan penduduk kampung berhampiran, laporan dari pihak berkuasa / agensi berkaitan seperti pejabat tanah daerah, Jabatan Kerja Raya, TNB, Syabas, JPS dan lainnya wajib disertakan.

Dokumen bercetak termasuk pelan-pelan dan rekabentuk susunatur yang ditandatangani oleh pemilik tanah, pemilik ladang serta disahkan oleh professional bertauliah yang disebutkan diatas.Bayaran pemprosesan permohonan KM perlu dibayar kepada majlis daerah berkaitan apabila semua dokumen permohonan adalah teratur untuk dibawa ke mesyuarat jawatankuasa pembangunan.

One stop center (OSC) / pusat sehenti

Jabatan Perancang Bandar & Desa
Jabatan kejuruteraan dan infrastruktur
Jabatan kawalan bangunan
Jabatan penilaian & pengurusan harta
Jabatan kesihatan persekitaran

• Pusat sehenti akan menjadi secretariat kepada mesyuarat JK pembangunan, termasuk permohonan KM Pusat Penyembelihan.Jabatan atau agensi yang berkaitan akan diminta memberi ulasan teknikal bertulis untuk menolak atau menerima atau menyokong dengan syarat diatas permohonan KM ini.
• Biasanya, kesemua maklumat permohonan KM ini boleh dimuat naik ke laman sesawang One Stop Center (OSC) sesuatu majlis daerah, terlebih dahulu sebelum dokumen cetak diserahkan. Mesyuarat JK pembangunan ini biasanya dibuat 2 kali atau sekurang-kurangnya 1 kali dalam sebulan.Sekiranya ada agensi atau jabatan yang tidak berpuashati dengan maklumat yang dibekalkan, pihak OSC boleh meminta maklumat tambahan dari jururancang atau pun lawatan tapak dibuat bagi mendapatkan gambaran yang lebih baik.

• Permohonan KM boleh ditolak jika ianya tidak memenuhi syarat dan ketetapan yang digunapakai oleh kerajaan.

• Pihak majlis daerah boleh mendenda atau menyaman pemilik Pusat Sembelihan jika pemaju telah memulakan projek pembangunan sebelum mendapat kelulusan KM dari pihak majlis daerah.

• Permohonan KM yang lulus atau lulus dengan syarat akan memberi izin kepada pemilik untuk memulakan program pembangunan mengikut jadual dan spesifikasi yang dipersetujui oleh majlis daerah.Tempoh pembangunan yang diberikan oleh majlis daerah biasanya adalah selama 12 bulan sahaja.

Lantikan Arkitek

Di dalam proses rancangan rekaan rumah penyembelihan ini, Arkitek adalah pihak yang bertanggungjawab dalam menghasilkan pelan dan rekaan rumah berdasarkan kehendak yang dipinta oleh pemilik / / pengusaha

Sekiranya pemilik telah menghasilkan lakaran sendiri maka pemilik / pengusaha boleh minta pihak Arkitek untuk melukis pelan yang lengkap dengan dimensi dan kiraan.

Pelan tersebut kebiasaannya disediakan oleh pihak arkitek mengikut spesifikasi yang telah ditetapkan oleh Pihak Berkuasa Tempatan [PBT]) dan pihak arkitek akan menguruskannya dengan PBT sehingga mendapat kelulusan.

Pentingnya mempunyai arkitek adalah anda tidak perlu bersusah payah ulang-alik ke pejabat PBT untuk memastikan pelan rumah tersebut mendapat kelulusan.

Arkitek juga mempunyai senarai nama kontraktor yang biasa bekerja dengan mereka dan ia memudahkan  lagi untuk mendapatkan kontraktor yang boleh dipercayai.

Pemilihan Kontraktor Menentukan Kualiti Binaan Rumah Penyembelihan

Kontraktor adalah pihak yang bertanggungjawab untuk kerja-kerja pembinaan rumah penyembelihan. Sebelum membuat pemilihan, anda perlu membuat tapisan dan penyelidikan bagi memastikan kontraktor tersebut mampu melaksanakan tugas mereka seperti apa yang anda inginkan.

Antara kriteria penting untuk pemilihan kontraktor bina rumah penyembelihan adalah:

1. Didaftarkan melalui CIDB – Kontraktor Berdaftar CIDB
2. Mempunyai Pejabat
3. Jarak Pejabat dan Tempat Projek Di Dalam Satu Negeri Yang Sama
4. Mempunyai Pekerja
5. Mempunyai Peralatan Pembinaan (Sendiri atau Sewaan)
6. Mempunyai Pengalaman dalam Binaan Rumah
7. Memiliki Profil Laman Media Sosial yang Aktif (optional)
8. Bersifat Professional Dalam Pengurusan Pembinaan
9. Mempunyai latar belakang kewangan yang kukuh – Semak Status Kewangan 

Selepas memperoleh profil pihak kontraktor , maka  bolehlah meminta sebut harga daripada pihak kontraktor berdasarkan pelan dan Bill of Quantity (BQ) yang dihasilkan oleh pihak arkitek. Kontraktor akan kebiasaannya memberi harga kepada kedua-dua dokumen ini. 

Adalah dinasihatkan untuk pemilik /  pengusaha mendapatkan tiga atau lebih kontraktor untuk memberikan Sebut harga ( quotation) 

Tapak untuk mendirikan rumah penyembelihan ini hendaklah rata keseluruhannya. Pada umumnya  sesebuah rumah penyembelihan mengunakan air yang banyak untuk pelbagai  perkara contohnya bagi tujuan mencuci kandang, dewan sembelihan, semasa proses karkas dan sebagainya. Dimana air ini akan bergerak mengikut tekanan gravity. Lantai dan bumbung bangunan hendaklah rata supaya struktur keseluruhan bangunan boleh dikawal dan diurus dengan lebih sempurna.Elakkan dari menggunakan tanah berkecerunan lebih dari 8% sebagai tapak  rumah penyembelihan kerana kos untuk meratakan tanah akan menjadi mahal. Kerja memotong, memindah tanah dan meratakan tanah yang melebihi dari 1 bulan akan menyebabkan kos pembangunan tidak lagi kompetitif

Kontraktor pembinaan akan membina semua struktur dan infrastruktur  rumah penyembelihan seperti jalan, jambatan, rumah ternakan, setor, tangki air, system wheel-dip bio-security, sub-station elektrik, pondok pengawal, rumah pekerja, tandas, pagar, dan sebagainya.

Kontraktor binaan juga akan menyambung system paip air dari paip bekalan utama ke keseluruhan rumah penyembelihan.Semua pembinaan ini adalah berdasarkan kepada pelan yang diluluskan oleh majlis daerah.

Kontraktor elektrik akan menyambung bekalan elektrik dari sub-station ke main switch board, distribution board dan semua system pepasang elektrik. Kontraktor elektrik juga akan memasang semua keperluan lampu seperti lampu jalan, lampu limpah, dan lampu biasa.

Kesemua jurutera bertauliah perlu mengeluarkan sijil CCC masing-masing apabila bangunan, peralatan dan system yang dipasang telah duji dan berfungsi dengan baik.

Bill of Quantity (BQ) adalah dokumen yang disediakan sebelum sebarang pembinaan dibuat bagi memberikan perincian seperti skop, kuantiti dan harga yang boleh diekstrak dari Pelan ataupun spesifikasi dari projek tersebut. 

Maka yang menyediakan dokumen spesifikasi Bill of Quantity (BQ) adalah dari pihak arkitek yang dilantik.

Bill of Quantity (BQ) ini juga digunakan untuk mendapatkan sebut harga dari kontraktor supaya  pemilik /  pengusaha  membuat anggaran  kira-kira bermula dari pengiraan keluasan lantai kasar (GFA),  Anggaran Kos Awalan, Kos Purata Semeter Persegi Pembinaan hinggalah Build Up Rates untuk menjalankan kerja yang diminta. Ianya memudahkan pemilik /  pengusaha untuk mendapatkan harga yang kompetitif daripada para kontraktor dan juga memudahkan pihak kontraktor untuk memberi sebut harga kerana tidak perlu lagi untuk buat sebarang penilaian  terhadap harga tersebut. (nampak gambaran keseluruhan kos yang bakal ditanggung)

Anggaran Projek  adalah merupakan perancangan kos yang dibuat melalui dokumen-dokumen khusus bagi setiap peringkat mengikut peringkat-peringkat Kitaran Hayat Projek.

Setelah pemilik /  pengusaha memperoleh quotation dari pihak kontraktor, pemilik /  pengusaha bolehlah membuat penilaian terhadap harga yang telah dihantar. 

JAMINAN SIAP (Perjanjian Kontrak Pembinaan) 

Cara yang paling efektif untuk lindungi diri pemilik /  pengusaha daripada sebarang kemungkinan untuk berlaku situasi luar jangka adalah melalui ikatan Perjanjian atau Kontrak Bina Premis dengan kontraktor pilihan tersebut.

Perjanjian dalam pembinaan adalah sebuah perjanjian yang diantara Pemilik / pengusaha, dengan Kontraktor berkaitan Harga dan Skop Kerja yang ditentukan sebelum bermulanya proses pembinaan rumah Penyembelihan.

Ia menyenaraikan beberapa terma yang kritikal bagi melindungi hak kedua belah pihak. Ia bukan sahaja mengelakkan diri pemilik /  pengusaha daripada ditipu oleh kontraktor, ia juga memastikan kontraktor membuat setiap kerja yang disuruh dalam masa dan kos yang telah ditetapkan.

Tamat Projek – Certificate of Completion and Compliance

Certificate of Completion and Compliance (CCC)  atau pun  Sijil Penyiapan dan Pematuhan adalah amat mustahak kerana ia memastikan keselamatan bangunan dan boleh digunakan dalam keadaan yang sempurna dan sesuai untuk diduduki / digunakan. adalah menjadi satu kesalahan jika kita menduduki bangunan yang belum menerima persijilan CCC

Dokumen Certificate of Completion and Compliance (CCC) adalah penting yang perlu diserahkan kepada Pemilik/ pengusaha oleh pemaju / Kontraktor sebaik sahaja bangunan tersebut  siap dibina / tamatnya projek pembinaan.

Pengeluaran Perakuan siap /Certificate of Completion and Compliance (CCC) dikeluarkan oleh Principal Submitting Person (PSP) yang terdiri daripada Arkitek, jurutera profesional dan pelukis pelan berdaftar

Setelah tamatnya projek bina rumah penyembelihan tersebut, maka sebuah sijil yang dikenali sebagai Certificate of Completion and Compliance (CCC) atau Perakuan Siap dan Pematuhan perlu dikeluarkan oleh PBT. 

PBT berperanan dalam menjalankan check and balance terhadap permohonan yang dibuat.  PBT turut terlibat dalam proses pengeluaran CCC dengan melakukan pemeriksaan rambang di tapak pembinaan. PBT diberi kuasa mengarahkan PSP supaya menahan pengeluaran CCC jika ada masalah yang perlu diperbetulkan. Dengan ini, PBT memegang kuasa utama dalam proses pengeluaran CCC disebabkan PBT diperlukan bagi meluluskan kebenaran merancang dan pelan bangunan. PBT juga perlu melaporkan dan mendakwa mana-mana pihak yang mengemukakan persijilan palsu.

Untuk makluman, Sijil Certificate of Completion and Compliance (CCC) atau Certificate of Completion and Compliance (CFO) adalah dokumen yang sama. CCC merupakan dokumen mandatori mengikut peruntukan di bawah Akta Jalan Parit dan Bangunan (setelah dibuat Pindaan) 2007. Sekarang ini CCC menggantikan CFO dahulunya dikeluarkan oleh pihak berkuasa tempatan (PBT) dan prosesnya memakan masa yang lama disebabkan kerenah birokrasi dan dianggap tidak cekap. Prosesnya juga memerlukan pihak berkuasa melawat tapak dan memberi kelulusan. Ini kerap kali menyebabkan kelambatan dalam meluluskan bangunan yang telah siap

Rujuk: Panduan Perlaksanaan Pengecualian Kebenaran Merancang (ExPA),2011

PENGECUALIAN KEBENARAN MERANCANG (EXPA) 2011

Meskipun Akta 172 telah memperuntukkan bahawa setiap pemajuan yang dimulakan, diusahakan, atau dijalankan hendaklah mendapat kebenaran merancang terlebih dahulu, namun Akta 172 telah memberi pengecualian kebenaran merancang kepada beberapa bentuk atau jenis pemajuan seperti yang tertakluk di bawah peruntukan subseksyen 19(2) Akta 172. 

Pada masakini amalan proses kebenaran merancang dijalankan di dua peringkat iaitu : 

1. Kebenaran merancang (KM) peringkat pelan susun atur/ pelan induk;  
2. Kebenaran merancang (KM) pendirian bangunan.

Prinsip utama yang digunakan di dalam menetapkan jenis pemajuan yang boleh dipertimbangkan untuk pengecualian kebenaran merancang adalah seperti berikut :- 

1. Cadangan pemajuan telah mendapat kelulusan kebenaran merancang di peringkat pelan susun atur/ pelan induk; 
2. Cadangan pemajuan adalah selaras dengan Rancangan Tempatan; 
3.  Cadangan pemajuan tidak melibatkan kawasan alam sekitar yang sensitif atau kawasan warisan; 
4.  Kawasan pemajuan telah mempunyai rangkaian infrastruktur dan utiliti terutamanya bekalan elektrik, bekalan air dan telah ada jalan masuk/ akses ke tapak;
5. Perihal tanah seperti tukar syarat, pecah sempadan, cantuman, pecah bahagian atau pengambilan balik tanah telah diselesaikan; 
6. Tidak melibatkan kerja-kerja pemotongan bukit dan penambunan tanah (cut and fill) kecuali kerja pembersihan tapak.

Jenis-jenis pemajuan yang boleh diberikan pengecualian KM adalah:

1. Pendirian, perobohan, pendirian semula atau pengubahan 1 unit rumah kediaman sesebuah; Khusus untuk pembangunan 1 unit rumah sesebuah (tidak melebihi 3 tingkat) bagi kediaman keluarga yang dibina secara tunggal di atas lot yang dipunyai oleh orang perseorangan.
2. Pendirian, perobohan, pendirian semula atau pengubahan 1 unit bangunan industri ringan sesebuah; Khusus bagi pembangunan unit industri ringan setingkat sesebuah dalam plot yang tidak melebihi 1 ekar. 
3. Pendirian, perobohan, pendirian semula atau pengubahan suatu bangunan harta bersama dalam kawasan perumahan strata; Khusus bagi ‘bangunan guna sama’ yang bermaksud bangunan yang dibina untuk kegunaan bersama penduduk skim perumahan strata terbabit seperti dewan, surau, tempat letak kereta bertingkat, pondok pengawal dan lain-lain berdasarkan Akta Hak Milik Strata 1985 [Akta 138].
4. Pengubahan untuk menaik taraf dan membaik pulih fasad bangunan; dan Khusus bagi kerja-kerja penambahbaikan yang melibatkan rupa di sebelah luar bangunan tanpa melibatkan perubahan struktur bangunan.

☞ Sambung (Sila Klik) pada pautan : PERMOHONAN LESEN MEMBINA RUMAH SEMBELIHAN